貸款的房子斷供會怎么樣？房子貸款可以提前還款嗎?一旦出現(xiàn)斷供,斷供者就會被列入征信黑名單,個人信貸產(chǎn)生污點后個人征信將受損嚴重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會受到影響,甚至連自身工作都會受到牽連。如果購房者未能按時償還月供,就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高,且斷供時間拖得越久,對斷供者越不利。
房子當?shù)謧勘慌馁u,如果你還不了貸款,銀行先給你一定的寬限期,如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會認為你徹底并且長期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付,不管你還了多少貸款,最終銀行都會向法院起訴你,并沒收你的房產(chǎn),用房屋拍賣款來抵債。你的房子被銀行做抵債房拍賣以后,你之前交過的所有房屋費用都會打水漂。
房子貸款可以提前還款嗎?
對于提前還款,并不是你想還就能還的,需要看合同約定以及銀行規(guī)定。一般來說,提前還款都是需要提前預(yù)約,另外,還有最低還款額以及還款周期的要求,有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。如果想要提前還款,需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表,銀行確認后,帶著身份證原件、還款存折到銀行財務(wù)確認一下應(yīng)還貸款的本息金額,等銀行確認還款本人,再辦理他項證書撤銷申請。
如果是提前還清所有貸款的,那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權(quán)證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù),取出不動產(chǎn)權(quán)證。在國有銀行中,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑�貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
房貸提前還需要注意什么?貸款申請人如果想提前還貸的話,是需要提前預(yù)約的,經(jīng)銀行同意才可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間,但是不同銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
對于房貸提前還款,借款人在銀行同意之后,需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
結(jié)清全部房貸之后,銀行會出具相關(guān)的證明,然后借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險公司,預(yù)約退保即可。
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