青島房貸利率上調，原來銀行還要再查這些內容,在2017年年初，首套房貸利率折扣最低可達八五折，5月份，貸款幅度縮減至九五折。可見首套房貸利率折扣由最低八五折到取消貸款，也不過短短半年的時間。房貸跟風收緊！青島農商銀行率先實行首套房貸利率上浮，12家銀行停貸二套房。在這樣的房貸利率情況下，銀行貸款會審核那些因素放款呢？
隨著近期房貸政策收緊，銀行在評估審核貸款申請時也有了些微妙的變化，如今青島房貸利率的情況如何？放貸時又將評估那些因素呢？以下幾種情況得注意。
從之前調查的銀行房貸利率情況，青島各大銀行基本上都已取消房貸貸款，實行基準利率。如中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國郵儲銀行等。除了這些銀行之外，招商銀行、平安銀行、華夏銀行、威海銀行等早已在執(zhí)行基準利率。而光大銀行和興業(yè)銀行首套房貸利率甚至在基準利率的基礎上進行了上浮，分別上浮5%和20%。
自然狀況因素，自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數以及住房狀況，二手房的話還有房齡。
1、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
2、貸款人職業(yè)
職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些收入比較穩(wěn)定的人群被歸為優(yōu)質客戶，比如公務員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工。
3、貸款人數
確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
4、房齡
購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，情況依據各地的要求有所不同，例如有些城市就要求小于等于40年。
今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題，否則有些房齡大的二手房，有可能會被拒貸。包括貸款人的收入、資產等還款能力、個人征信。
1、個人征信
通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
2、還款能力
包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。
與銀行的關系類因素
多個城市取消了利率貸款，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。
水冶信息港小編覺得，銀行放款雖然都是看還款能力、征信。可今年跟去年的情況完全不同，去年是對于住房貸款的發(fā)放沒有過多的限制，銀行貸款利率普遍較低，放貸速度也較快。而2017年，全國大多數地區(qū)的信貸規(guī)模受到限制，各項資質審查都變嚴了，購房人申請貸款后要排隊等額度，銀行遲遲不放款，預計這種排隊等額度的情況會持續(xù)到年底。
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